不动产登记机构有什么效力？

法律分析：不动产登记机构有以下作用：

1、维护不动产的所有权人及利害关系人的相关合法权益；

2、提高行政管理机关的效率，保证物权状况的公开和明示；

4、维护不动产交易市场的稳定。

一、房主不过户怎么办

第一、不得不明确的一点就是，现在的房屋过户应该成为不动产转移登记，不动产物权是以登记生效；第二、现在的不动产转移登记需要买卖双方去不动产所在地的不动产登记机构办理。卖房不愿意配合过户，因此买房可以通过法律途径维护自己的合法权利；第三、过户费用问题，这个需看房屋性质而论，但是不管什么性质的房屋，税还是要交的（税的话 可以咨询当地地税部门），登记费还是要交的。

二、不动产证下来了契税票不需要了吧

不动产证下来了，不需要契税票。房屋作为不动产物权，其设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，因此，都必须办理不动产权证。根据我国相关法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

三、房本上与登记中心信息不同怎么办

不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根本依据，根据相关规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元具有唯一编码，不动产登记机构按照国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

房产证上登记的产权人的名字，应当与房产登记簿记载的名字一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十二条

登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。