法律分析：占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式返还，即支付房屋使用费。
法律依据：《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应法律若干问题的解释》 第五条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民一般应予支持。
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