法律主观：
根据《 物业管理条例 》第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照 物业服务合同 约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，没入住，公共物业管理还是需要正常维护，但因为没有入住可适当少交。《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务，按时交纳物业服务费用。第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。物业费包含人工费，管理服务人员的 工资 、 社会保险 和按规定提取的福利费，物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用，物业管理区域绿化养护费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域秩序维护费用等等。
法律客观：
《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民起诉。
